房贷退税需要满足以下条件：

1. 房贷必须是个人购买住房或者装修贷款，且按揭贷款处于还款期内。
2. 购买的房屋必须是自住房，不可以是出租房，且符合退税政策的相关规定。
3. 贷款利息必须是在个人名下，不能是其他人的名下，且已经签订了房屋购买合同或者房屋买卖合同。
4. 房贷必须在当年实际发生，且抵扣时间不超过240个月。
5. 房贷须有相关的发票和银行流水证明，以便于税务部门的审核。
6. 每个人每年抵扣的房贷利息不能超过12万元。

在退税流程上，借款人需要在每年的3-6月，通过个人所得税APP提交扣税信息并选择扣税申报方式，完成税费申报并计算退税金额。最后，在年度汇算页面会显示退税金额和退税入口，借款人需要提交相关材料并等待税务机关审核和退税放款。

需要注意的是，专项附加扣除的信息每年都要提交一次，如果当年信息有变动需要进行修改，没有变动则在之前的基础上确认即可。

以上信息仅供参考，具体退税条件和流程可能因地区和政策的不同而有所差异。如有需要，建议您咨询当地税务部门或相关金融机构了解详细情况。