reits基金的收益主要来自于底层房地产或者基础设施项目的运营收入，也就是租金或者收费。reits基金有强制高分红的制度，每年至少要把净收入的90%分配给投资者，所以投资者可以享受稳定的现金流收益。另外，reits基金的价格也会受到市场供求、利率、汇率、经营管理等因素的影响，所以投资者还有可能获得资本利得的收益。reits基金的收益率是指投资者每年获得的总收益与投资成本之比，一般可以分为分红收益率和增值收益率两部分

1，分红收益率是指投资者每年获得的现金分红与投资成本之比，一般可以通过查看reits基金的每年分红情况和当前价格来计算。例如，某只reits基金每年分红0.5元，当前价格为10元，那么分红收益率就是0.5/10=5%。

2，增值收益率是指投资者每年获得的价格涨幅与投资成本之比，一般可以通过查看reits基金的历史价格走势来计算。例如，某只reits基金一年前的价格为9元，当前价格为10元，那么增值收益率就是(10-9)/9=11.1%。

综合起来，reits基金的总收益率就是分红收益率和增值收益率之和。例如，上述reits基金的总收益率就是5%+11.1%=16.1%。

当然，这里只是简单地介绍了reits基金收益率的计算方法，实际上reits基金的收益还会受到很多因素的影响，比如底层资产的质量、估值、运营、风险等，以及市场环境、政策变化、竞争对手等。所以投资者在选择和持有reits基金时，需要综合考虑各方面的信息，并根据自己的风险偏好和投资目标做出合理的决策。

以上就是我对您reits基金收益怎么样？做出的回答，希望对您有所帮助，如果您还是有什么不懂的地方也可以右上角来添加我的微信或者点击阅读原文与我联系，这边祝您投资顺利。