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reits基金收益怎么样？

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reits基金收益怎么样？

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资深汪经理

资深汪经理股票

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官方评定为【优质回答】

Reits基金发行已经有两年左右了，那么reits基金的收益到底怎么样呢，咱们来详细分析一下。
首先reits基金收益来源于两种、分红和资本利得。
首先看资本利得方面；
目前总共上市28只公募reits基金，而其中目前没有破发的reits基金仅只有9只，长期走势下跌的概率超过了65%，从资本利得的方面来看风险概率极大。
分红方面看；
目前市场上已经分红的reits基金的年分红率差别很大。看一下截至到目前为止有分红的REITs表现
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其中红色主要是以产业园为主的产权型reits基金，绿色主要是以公路为主的特许经营型reits。
整合的数据来看，股息率超过5%占比极低，比率低于30%，大部分股息率在4%以下。
所以目前来看，reits基金的收益并不理想。尤其是在现在国内极低的房价租金比的情况下，reits基金的未来趋势也充满了不确定性。
如果你是为了那4%不到的分红的目的买reits的话，可以考虑去买长期债券，走势更平缓，波动很小，年化收益4%左右比较稳定。
想要了解更多关于reits基金的知识，可以点击下方链接添加老师微信咨询。

发布于2023-7-15 06:28 杭州

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资深程经理资深程经理基金

帮助5.2万好评8.9万从业10年

您好，目前存款利率下行是大势所趋，如何稳定增收成了我们每个理财小白的难题，以下是为理财新手优选的低风险理财，稳健低风险，在不同阶段抓住机会！

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资深顾问叶股票

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官方评定为【优质回答】

reits基金的收益主要来自于底层房地产或者基础设施项目的运营收入，也就是租金或者收费。reits基金有强制高分红的制度，每年至少要把净收入的90%分配给投资者，所以投资者可以享受稳定的现金流收益。另外，reits基金的价格也会受到市场供求、利率、汇率、经营管理等因素的影响，所以投资者还有可能获得资本利得的收益。reits基金的收益率是指投资者每年获得的总收益与投资成本之比，一般可以分为分红收益率和增值收益率两部分

1，分红收益率是指投资者每年获得的现金分红与投资成本之比，一般可以通过查看reits基金的每年分红情况和当前价格来计算。例如，某只reits基金每年分红0.5元，当前价格为10元，那么分红收益率就是0.5/10=5%。

2，增值收益率是指投资者每年获得的价格涨幅与投资成本之比，一般可以通过查看reits基金的历史价格走势来计算。例如，某只reits基金一年前的价格为9元，当前价格为10元，那么增值收益率就是(10-9)/9=11.1%。

综合起来，reits基金的总收益率就是分红收益率和增值收益率之和。例如，上述reits基金的总收益率就是5%+11.1%=16.1%。

当然，这里只是简单地介绍了reits基金收益率的计算方法，实际上reits基金的收益还会受到很多因素的影响，比如底层资产的质量、估值、运营、风险等，以及市场环境、政策变化、竞争对手等。所以投资者在选择和持有reits基金时，需要综合考虑各方面的信息，并根据自己的风险偏好和投资目标做出合理的决策。

以上就是我对您reits基金收益怎么样？做出的回答，希望对您有所帮助，如果您还是有什么不懂的地方也可以右上角来添加我的微信或者点击阅读原文与我联系，这边祝您投资顺利。

发布于2023-7-25 09:33 上海

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资深程顾问股票

帮助6.3万好评9.9万从业10年+

您好，目前大多数reits基金收益稳定在3%到5%之间，少数收益能够达到10%以上。其中，美国作为最成熟的reits市场，其产品收益水平相对亚洲和欧洲更高。且就过去十年全球的reits收益率均值看，其收益率已经达到了10.27%。

将reits的收益状况和其他综合指数相比。比如说美国，过去20年reits平均收益显著高于体现股市整体行情的标准普尔500指数和罗素2000指数，绝大部分时间reits的分红收益率要高于同期美国十年期国债收益率。因此，reits作为一种投资方式，能够帮助投资者很好的抵御通货膨胀。

当然，这并不意味着投资reits一定会获利，作为一种理财方式，投资者无论选择短期持有还是长期持有，都会有亏损的可能性。只是从长期来看，由于reits投资的是不动产，其获利的可能性较大。投资者在要购买reits之前，需考虑情况才行。

以上就是针对你问题“reits基金收益”看法以及回答，希望能对您有所帮助！有问题随时电话微信联系我，第一时间就解决您的问题。

发布于2023-7-19 09:27 广州

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