您好，REITs的最大风险主要有以下几方面：

（1）基金价格波动风险：项目市场价值及现金流情况变化引起基金价格波动。

（2）基础设施项目运营风险：项目运营不达预期时存在无法偿还借款的风险。

（3）流动性风险：封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易。

（4）终止上市风险：或因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市。

（5）税收等政策调整风险：如税收等政策调整，可能影响投资运作与基金收益。

（6）项目其他风险：灭失风险、不动产价格波动风险等。

（7）项目参与方带来的风险：关联交易、利益冲突或输送风险。

（8）其他风险：周期风险、行业风险、交易失败风险等。

一般来说，散户是不合适买reits的，因为reits的封闭期是比较的长，一般是20年到99年封闭期的会比较多，因为时间太长了，其次就是场内折价可能非常严重，对于一个普通散户来说，是不建议投资这么长时间的产品.

普通投资者在首次认购或者买入基础设施公募REITs前，应按照要求以电子或者纸质形式签署风险揭示书，了解投资基础设施公募REITs可能面临的风险包括但不限于基金价格波动风险基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险和税收政策调整等风险。

投资者需注意的是，风险揭示书的揭示事项仅为列举事项，未能详尽地列明所有风险。因此，投资者应在参与相关业务前，认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施公募REITs相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

以上就是针对你问题“reits基金”看法以及回答，希望能对您有所帮助！有问题随时电话微信联系我，第一时间就解决您的问题。