房产税和契税在多个方面存在显著的区别，以下是对两者区别的详细分析：

征收对象不同：房产税：征收对象是房产所有人，即房屋的产权人。契税：征收对象是房屋的买卖双方，即买方和卖方。契税的纳税人为产权承受人，在房屋产权发生转移变动行为时，对产权承受人征收契税。税率不同：房产税：税率一般按照房屋的评估价值来计算，通常为每年1%。契税：税率则按照房屋的交易价格来计算，一般为房屋交易价格的1%~3%不等。征收方式不同：房产税：按照房屋的评估价值来计算，然后由房产所有人缴纳。契税：在房屋交易时由买方和卖方共同缴纳。契税采用比例税率，在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率征收。用途不同：房产税：主要用于地方政府的财政收入，支持城市建设和社会事业的发展。契税：则主要用于国家的财政收入，支持国家的基础设施建设和社会事业的发展。征收时间不同：房产税：征收时间通常是每年一次，一般在年初或年底进行。契税：征收时间则是在房屋交易时进行，一般在交易完成后的30天内缴纳。减免政策不同：房产税：减免政策主要包括房屋出租、房屋空置、房屋改建等方面。契税：减免政策则主要包括首套房、二手房、农村宅基地等方面。法律依据不同：房产税：主要的法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，自1986年10月1日开始实施。契税：法律依据为《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行，取代了之前的《中华人民共和国契税暂行条例》。

总结来说，房产税和契税在征收对象、税率、征收方式、用途、征收时间、减免政策和法律依据等方面均存在显著差异。这些差异体现了两种税种在房地产市场中的不同作用，房产税主要用于调节房地产市场，而契税则更多地关注于保障不动产所有人的合法权益。