REITs基金是一定的风险，但也有一定的收益。它是一种投资于不动产项目的基金产品，它有具体来说，REITs基金的风险主要包括以下几个方面：

市场风险：REITs基金的收益受市场供求、利率、经济周期等因素的影响，如果市场环境不利，可能导致基金价格下跌或分红减少。

项目风险：REITs基金投资的底层项目可能存在运营、管理、合规、质量等方面的问题，如果项目出现亏损、违约、诉讼等情况，可能影响基金的收益和资产价值。

管理风险：REITs基金由专业机构进行管理和运营，如果管理人或其他相关方存在失职、违规、欺诈等行为，可能损害投资者的权益。

流动性风险：REITs基金虽然可以在二级市场交易，但交易量和深度可能受到市场情绪、政策变化、信息披露等因素的影响，如果投资者在需要时难以卖出或买入基金份额，可能造成损失或机会成本。

税收风险：REITs基金的税收政策可能随着国家法律法规的变化而调整，如果税收政策对REITs基金不利，可能降低投资者的实际收益。

至于REITs基金的表现，根据我从网络上搜索到的信息，我国目前已经发行了27只公募REITs试点产品，主要投向基础设施领域。这些产品自发行以来，总体表现较为稳健，平均年化收益率在5%左右。

如果有关于REITS基金的问题，欢迎在线联系我交流分享沟通。