您好，reits基金的优点如下：

1.高股息
与普通股权资产相似，REITs的总收益包括资本增值和股息两部分。但是，相比于一般股权投资的股息，REITs的股息高且稳定，因为REITs要求必须至少将其收入的90％以股息的形式分配给股东。权益型REITs非常适合寻求股息收益的投资者，特别是寻求股息加资本增值的长期投资者。

2.投资分散性
REITs里有多元化的投资标的可以选择，例如购物中心，写字楼，酒店，高速公路，园区，仓储等等。同时，从资产配置的角度来说，REITs可对冲股票类资产的风险。

3.交易成本低
REITs降低了散户投资门槛，降低了交易成本。REITs不仅仅保留了分散性较强的优点，还具备股票的特点，比传统的地产投资流动性更高，甚至分红还优于一般的股票投资。


4，分红比例高。REITs有强制分红制度，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。这和债券的利息差不多，但高于债券。

5，流动性好。投资REITs不同于直接投资实物房地产，房地产可视为非流动性资产，投资周期长，买卖交易需要办理一系列手续，如果涉及房贷，可能长达数月，很难立刻成交。而通过投资REITs，投资者能将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出，提高了资产组合的流动性，降低投资风险。
如果有其他更多的问题咨询，可以通过我的联系方式联系我，祝您投资顺利！