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十年期国债收益率持续上行，代表市场整体流动性收紧，资金成本抬升，地产产业链企业融资利率上涨，拿地、开发资金成本大幅增加，房企偿债压力上升，新房销售端居民按揭贷款成本走高，购房意愿下降，房企营收与盈利预期走弱，板块估值持续承压下行；成长科技板块估值依托未来远期现金流折现定价，折现率升高之后远期收益现值缩水，高估值科技股普遍迎来估值杀跌，股价走势偏弱。
国债收益率持续下行意味着市场流动性趋于宽松，市场资金成本降低，房企融资难度下降、利息支出减少，居民房贷利率下调刺激购房需求回暖，地产上下游产业链经营环境改善，估值稳步修复；成长科技板块折现率下行，远期盈利估值溢价提升，市场风险偏好回暖，资金愿意布局高成长赛道，科技板块估值与股价同步走强。实操布局中收益率上行周期侧重规避地产与高位成长股，配置高股息防御标的；收益率下行拐点出现后逐步布局优质地产龙头与具备基本面支撑的成长科技标的，顺着利率周期的流动性环境调整持仓大方向。
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发布于2026-8-5 16:25 南京
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首席客户经理：
十年期国债收益率上行时，地产产业链估值会受融资成本抬压，成长科技板块估值会因折现率走高而承压。
张经理：
十年期国债收益率下行时，地产产业链融资成本降低支撑估值修复，成长科技板块估值会因未来现金流折现提升而获得拉动。
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