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易方达目前有三款REITs产品，分别为易方达广开产园REIT、易方达华威农贸市场REIT和易方达深高速REIT。以下是对这些产品收益和风险的分析：
收益情况
- 收益来源稳定：REITs通常具有稳定的现金流，收益主要来源于底层资产的租金收入和资产增值。例如，易方达广开产园REIT的底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业的租赁需求相对稳定，能够为REITs提供持续的租金收入；易方达华威农贸市场REIT的收益也主要来源于底层资产的租金收入。
- 具体收益数据：截至2026年1月11日，易方达广开产园REIT中债IRR（内部收益率）为8.5%；易方达华威农贸市场REIT的P/NAV为1.7。
风险情况
- 面临特定风险：易方达REITs产品主要投资于基础设施资产支持证券，获取基础设施项目运营收益并承担基础设施价格波动风险。它面临如集中投资风险、基础设施项目运营风险、市场波动风险、流动性风险等。例如易方达深高速REIT受常北线高速公路通车影响，车流量被分流，对收益产生一定影响。
- 相对传统资产风险较低：REITs与股票、债券等传统资产的相关性较低，将其纳入资产配置可以有效分散投资组合的风险。不同类型的REITs产品底层资产不同，如产业园、农贸市场等，进一步降低了单一资产波动对整体组合的影响。
与其他公司的REITs相比，易方达作为专业的基金管理公司，拥有专业的投研团队和丰富的管理经验，能够对REITs产品进行有效的管理和运营，保障投资者的利益。不过，投资REITs也存在一定风险，投资者在选择时，需结合自身的风险承受能力、投资目标和资产配置需求等因素综合考虑。
收益情况
- 收益来源稳定：REITs通常具有稳定的现金流，收益主要来源于底层资产的租金收入和资产增值。例如，易方达广开产园REIT的底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业的租赁需求相对稳定，能够为REITs提供持续的租金收入；易方达华威农贸市场REIT的收益也主要来源于底层资产的租金收入。
- 具体收益数据：截至2026年1月11日，易方达广开产园REIT中债IRR（内部收益率）为8.5%；易方达华威农贸市场REIT的P/NAV为1.7。
风险情况
- 面临特定风险：易方达REITs产品主要投资于基础设施资产支持证券，获取基础设施项目运营收益并承担基础设施价格波动风险。它面临如集中投资风险、基础设施项目运营风险、市场波动风险、流动性风险等。例如易方达深高速REIT受常北线高速公路通车影响，车流量被分流，对收益产生一定影响。
- 相对传统资产风险较低：REITs与股票、债券等传统资产的相关性较低，将其纳入资产配置可以有效分散投资组合的风险。不同类型的REITs产品底层资产不同，如产业园、农贸市场等，进一步降低了单一资产波动对整体组合的影响。
与其他公司的REITs相比，易方达作为专业的基金管理公司，拥有专业的投研团队和丰富的管理经验，能够对REITs产品进行有效的管理和运营，保障投资者的利益。不过，投资REITs也存在一定风险，投资者在选择时，需结合自身的风险承受能力、投资目标和资产配置需求等因素综合考虑。
发布于2026-2-25 10:26 北京
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