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易方达目前有三款REITs产品，分别为易方达广开产园REIT、易方达华威农贸市场REIT和易方达深高速REIT。以下是这几款产品的收益情况：
1. 易方达广开产园REIT：即易方达广州开发区高新产业园REIT，该产品于2024年4月获批。截至2026年1月11日，其中债IRR（内部收益率）为8.5%。其底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业的租赁需求相对稳定，能够为REITs提供持续的租金收入。2025年第三季度，该季度实现收入2589.87万元，但净利润亏损634.68万元，经营活动产生的现金流量净额为1729.05万元；本期现金流分派率0.95%，年化现金流分派率4.83%；报告期内，基金可供分配金额1697.51万元，单位可供分配金额0.0212元，实际分配金额4719.99万元，单位实际分配金额0.059元，本年累计可供分配金额6419.02万元，累计实际分配8232.00万元。2025年7 - 12月，其出租率在68.48%至72.23%之间徘徊，平均合同单价对应为48.97元/平方米至52.37元/平方米，租金价格随出租率动态调整。该基金租约剩余期限同比延长34.91%，原始权益人净回收资金使用率达81.62%，主要投向产业园区等项目，或为基金底层资产提供协同效应。
2. 易方达华威农贸市场REIT：截至2026年1月11日，该产品的P/NAV为1.7。REITs通常具有稳定的现金流，其收益主要来源于底层资产的租金收入和资产增值。
3. 易方达深高速REIT：2025年第4季度报告显示，该基金实现收入约8415.02万元，净利润约 - 1475.61万元，经营活动产生的现金流量净额为4384.54万元。现金流分派率为2.47%，年化现金流分派率为12.39%。在收益分配方面，本期可供分配金额为4522.92万元，实际分配金额为6722.99万元。其不动产项目为益常高速公路项目，整体运营平稳，但益常北线高速公路通车后对益常高速公路产生了一定分流影响。
不过，关于现在是否能申购这几款产品，需要通过基金销售平台、易方达基金官网或相关金融机构进行实时查询。投资REITs也存在一定风险，如底层资产运营风险、市场波动风险等，投资者在选择时，需结合自身的风险承受能力、投资目标和资产配置需求等因素综合考虑。
1. 易方达广开产园REIT：即易方达广州开发区高新产业园REIT，该产品于2024年4月获批。截至2026年1月11日，其中债IRR（内部收益率）为8.5%。其底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业的租赁需求相对稳定，能够为REITs提供持续的租金收入。2025年第三季度，该季度实现收入2589.87万元，但净利润亏损634.68万元，经营活动产生的现金流量净额为1729.05万元；本期现金流分派率0.95%，年化现金流分派率4.83%；报告期内，基金可供分配金额1697.51万元，单位可供分配金额0.0212元，实际分配金额4719.99万元，单位实际分配金额0.059元，本年累计可供分配金额6419.02万元，累计实际分配8232.00万元。2025年7 - 12月，其出租率在68.48%至72.23%之间徘徊，平均合同单价对应为48.97元/平方米至52.37元/平方米，租金价格随出租率动态调整。该基金租约剩余期限同比延长34.91%，原始权益人净回收资金使用率达81.62%，主要投向产业园区等项目，或为基金底层资产提供协同效应。
2. 易方达华威农贸市场REIT：截至2026年1月11日，该产品的P/NAV为1.7。REITs通常具有稳定的现金流，其收益主要来源于底层资产的租金收入和资产增值。
3. 易方达深高速REIT：2025年第4季度报告显示，该基金实现收入约8415.02万元，净利润约 - 1475.61万元，经营活动产生的现金流量净额为4384.54万元。现金流分派率为2.47%，年化现金流分派率为12.39%。在收益分配方面，本期可供分配金额为4522.92万元，实际分配金额为6722.99万元。其不动产项目为益常高速公路项目，整体运营平稳，但益常北线高速公路通车后对益常高速公路产生了一定分流影响。
不过，关于现在是否能申购这几款产品，需要通过基金销售平台、易方达基金官网或相关金融机构进行实时查询。投资REITs也存在一定风险，如底层资产运营风险、市场波动风险等，投资者在选择时，需结合自身的风险承受能力、投资目标和资产配置需求等因素综合考虑。
发布于2026-3-2 10:26 北京
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