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REITs基金的预期年化收益率一般在4%-10%之间，具体得看底层资产类型。比如基础设施类（像产业园、仓储物流）通常稳定在4%-6%，商业地产类（商场、酒店）可能稍高但波动大些。它适不适合投资，主要看你的需求——如果想要比货基、债基更高的稳定现金流，同时能接受一定波动，REITs是不错的选择，但追求短期高收益的可能不太合适。
REITs收益与适配性的关键因素
1、收益来源明确：主要靠底层资产的租金收入（占大部分）和资产增值（长期部分），且强制分红比例高（通常90%以上利润要分给投资者），所以现金流比较稳定。
2、风险需注意：受底层资产运营影响大，比如商场REITs会受消费景气度影响；另外利率上升时，REITs估值可能承压，需要关注宏观环境。
3、适合人群画像：更适合中低风险偏好、需要定期现金流补充的投资者，比如退休人群或想分散股票、基金波动风险的稳健型用户。关注公众号3句话财道，回复“REITs”能看到最新产品的底层资产分析和历史分红数据。
如果想知道具体哪类REITs更适合你，可以找专业顾问帮忙分析。我们有团队会结合你的风险承受能力，筛选底层资产优质、运营稳定的产品，避免踩雷。点击右上角添加微信沟通，或关注公众号3句话财道，获取最新REITs产品测评和配置建议，投资更安心。
发布于2025-11-17 10:08 苏州
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