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发布于2025-9-28 11:53
发布于2025-9-28 11:53
发布于2025-9-28 11:54 北京
LPR利率计算主要看贷款合同里的加点数和重定价日。比如你的房贷利率是LPR加30个基点,现在5年期LPR是4.3%,实际利率就是4.6%。如果明年LPR降到了4.1%,你的月供就会跟着降(但得等重定价日生效)。想要具体测算,可以用专门的利率计算器,手动就能算明白。
具体怎么操作:
1. 确认贷款类型:商业贷款一般选5年期LPR,公积金贷款还是固定利率。比如100万商贷选等额本息的话,可以直接在微信小程序找XX银行的计算器,输入当前LPR和加减点数值。
2. 记住两个关键数据:现在的执行利率=最新LPR+合同加点数。假设原利率5.5%,合同规定LPR加120个基点,那现在实际利率是4.3%+1.2%=5.5%。如果今年LPR降到4.1%,明年起利率就变成5.3%,月供相应减少约120元(以100万30年为例)。
3. 特别注意重定价日:大部分人选每年1月1日或贷款发放日,假设你选的是年初调整,那今年下半年的LPR调整得明年才生效。
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发布于2025-9-28 11:54 广州
发布于2025-9-28 11:54 上海
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