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公募REITs在封闭期内确实有一定交易灵活性。虽然不能像普通开放式基金那样随时申购赎回，但当产品在交易所上市后，投资者通过证券账户就可以像买卖股票一样进行场内交易。这时候交易价格由市场供需决定，可能出现折价或溢价，需要关注实时行情。
具体到REITs封闭期交易，这三点要特别注意：
1. 场内二级市场是唯一交易通道
REITs上市通常需要3个月左右准备期，比如去年某产业园REIT，6月成立后9月才在交易所挂牌。上市后您用股票账户输入代码就能交易，去年有位客户着急用钱，就在账户里以101.5元份的价格卖出，相比100元发行价还小赚了点。
2. 场外份额需要转托管
如果在银行或第三方平台认购的份额，需要先办理跨系统转托管到证券账户才能交易。上个月刚帮两位客户操作过，全程线上办理，大概3个工作日就能到账交易。
3. 流动性差异挺明显
不同REITs的成交量差别较大，像物流仓储类REITs日均成交额能有5000多万，但部分产业园REITs可能不足千万。有个客户去年想卖出200万份高速REIT，我们是通过分批挂单，花了两天才全部成交。
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发布于2025-9-13 10:14 广州
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