2025年房产抵押贷款利率竞争激烈，实测对比显示，厦门国际银行（深圳地区）、浦发银行、招商银行和平安银行在特定区域或客户群体中提供最低利率，部分经营贷产品年化利率可低至2.2%-2.98%。国有大行如工商银行、建设银行利率也极具竞争力，普遍在3.35%-3.6%之间，稳定性强但审批较严。利率高低不仅取决于银行政策，更与借款人资质、房产类型、所在城市及银行政策倾斜密切相关。

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1. 2025年房产抵押贷款利率最低的并非单一银行，而是因区域、产品和客户资质而异。根据多地实测数据，厦门国际银行在深圳地区推出的经营贷产品，年化利率低至2.2%，是目前市场上的“利率洼地”，但需满足企业注册地、行业限制等条件，适用范围有限。

2. 浦发银行“好房贷” 针对持有红本房产的优质客户，最低利率可达2.45%，授信期长达10年，支持先息后本，适合长期资金规划的企业主，尤其在上海、杭州等重点城市推广力度大。

3. 招商银行 经营贷年化利率2.88%-3.1%，审批速度快，线上化程度高，适合急需资金且征信良好的小微企业主，3个工作日内即可放款，综合服务体验佳。

4. 平安银行 宅抵贷年化利率2.85%-2.98%，支持3年无还本续贷，对新注册营业执照接受度高，适合初创企业或轻资产经营者，审批相对宽松。

5. 国有大行方面，工商银行 经营贷最低3.35%（北京等地可低至2.65%），消费贷低至2.2%，优势在于稳定性强、额度高、期限长，适合收入稳定、征信优良的优质客户。

6. 建设银行 抵押快贷年化利率3.45%起，对商铺、写字楼抵押支持力度大，营业执照满3个月即可申请，审批效率在国有行中领先。

7. 农业银行 房抵e贷年化利率3.45%起，对征信查询次数容忍度较高，适合有轻微征信瑕疵但房产价值高的客户。

8. 中国银行 E抵贷最低2.95%起，支持商铺、公寓抵押，评估价可沟通，适合有非住宅类房产的跨境业务需求者。

9. 利率并非唯一标准，还需关注还款方式（先息后本 vs 等额本息）、贷款期限（最长10年）、提前还款政策（是否收取违约金）及资金用途监管等细节，综合评估成本与灵活性。

10. 建议通过银行官网、客户经理或线下网点获取最新报价，进行多行比价。同时，维持良好征信、提供充足流水、选择产权清晰的房产，有助于争取最优利率，实现低成本融资。

结语
2025年房产抵押贷款利率“内卷”加剧，区域性银行和股份制银行率先打出“超低利率”牌。选择时应结合自身条件，优先考虑利率、效率与安全性的平衡，通过正规渠道办理，才能真正享受到低息红利，优化融资成本。建议优先咨询本地主流银行客户经理，获取精准报价，并结合自身征信、收入和还款能力综合选择，避免盲目追求“最低”而忽视合规风险。

发布于2025-9-11 17:51 杭州