在房产抵押贷款流程中，最耗时的环节通常是银行审批与评估阶段，尤其是房产评估、征信审核及贷款方案内部批复。这一过程通常需要5至15个工作日，具体时间因银行政策、资料完整度及评估公司排期而异。此外，若申请人资料不齐全或信用状况复杂，也会延长审核周期。为加快流程，借款人应提前备齐所有材料，选择效率高的评估机构，并优先选择审批流程快、服务响应及时的银行或助贷机构合作，可显著缩短整体办理时间。
1. 房产评估环节耗时较长，需由银行指定的第三方评估公司上门勘查并出具评估报告，通常需3-5个工作日，若评估机构排期紧张则可能更久。  
2. 银行内部审批流程复杂，涉及征信查询、收入核实、风险审查等多个部门协同，尤其在业务高峰期易出现积压。  
3. 借款人提供的资料不完整或信息有误，如收入证明不清晰、产权文件缺失，将导致反复补充材料，严重拖慢进度。  
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4. 办理抵押登记需前往不动产登记中心，若预约难或材料不合规，可能延误数日。  
5. 选择专业助贷机构协助，可提前预审材料、协调评估与银行沟通，有效压缩各环节等待时间，实现7-10天快速放款。

综上所述，房产抵押贷款中最耗时的是评估与银行审批环节。通过提前准备完整资料、选择高效评估机构和合作银行，并借助专业服务协助，可大幅缩短办理周期。合理规划时间、主动跟进进度，是实现快速放款的关键。