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REITs基金相当于你当上“包租公”的快捷方式，不用真的买楼就能收租。我之前帮客户张姐配置过REITs组合，她用30万资金买了物流园和产业园的REITs，搭配日富一日债基分散风险，最近三年每年分红4%左右，还赶上物流需求增长带来的资产升值。
搞懂REITs基金的三个关键点：
1、底层资产决定收益质量：比如商场类REITs要看出租率，去年有客户买的商场REITs因周边开了新地铁站，租金收入直接涨了15%；产业园类则要看企业入驻情况，南方某生物医药园REITs因疫苗企业扩产，去年股价涨了20%。但要是遇到类似教培机构退租的情况，相关教育类REITs就会受影响。
2、收益来自双重渠道：除了每季度的租金分红（像收房租），还有物业升值带来的价差收益。比如最近保税区仓库REITs火爆，既有稳定的仓储收入，还受益于跨境电商发展带来的资产溢价。
3、流动性风险要注意：REITs基金虽然能在交易所买卖，但有些品种成交量小，急用钱时可能出现卖价低于实际价值的情况。之前遇到客户临时要买房，持有的某文旅REITs挂了3天才成交，比预期少赚了2%收益。
从业十年我整理了「REITs避坑指南」，包含10个实操指标（比如出租率红线、负债率标准）和6种搭配方案。点击右上角加我微信，送你这份手册并帮你定制配置策略，用REITs+债基组合实现月月收租+资产增值的双重目标，觉得有启发记得点赞收藏哦。
发布于2025-8-21 20:10 广州
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