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房贷提前还款利息按剩余本金、日利率及剩余天数计算，公式为：利息=剩余本金×日利率×剩余天数。是否划算需结合还款阶段、投资渠道、违约金及资金流动性综合判断，贷款前1/3阶段提前还款通常更划算。
利息计算规则
提前还款利息计算至实际还款日，采用“算头不算尾”原则。例如，贷款100万元、年利率5%，若已还10年后提前还款，剩余本金约80万元，剩余天数按日利率0.0137%（5%÷360）计算，利息=80万×0.0137%×剩余天数。
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划算与否的关键因素
还款阶段：等额本息还款前1/3周期内，利息占比高，提前还款可节省大量利息；若已还过半，利息已支付大部分，提前还款意义降低。
投资渠道：若资金用于投资且收益率高于房贷利率（如稳健型理财年化5%＞房贷4%），则保留资金更划算。
违约金与流动性：部分银行对提前还款收取违约金（如剩余本金1%-3%），且大额还款会降低家庭应急能力。
以上就是“房贷提前还款利息计算及是否划算的分析”回答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看自己的额度。
发布于2025-7-29 21:43 阿里
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