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个人征信存在瑕疵时，房产抵押贷款仍有办理可能，因房产作为抵押物可降低机构风险。当前部分银行及非银机构针对房产抵押贷推出了宽松政策，具体方法和政策如下：
征信不好办理房产抵押贷的应对方法
1.选择对征信要求较低的机构：地方城商行、农商行或持牌消费金融公司，通常比国有大行更灵活，对历史逾期（如2年内累计6次以内）的容忍度更高。
2.增加共同借款人或担保人：若主贷人征信较差，可添加配偶、父母等征信良好的直系亲属作为共同借款人，通过其信用资质提升贷款通过率。
3.提供额外资产证明：除房产外，补充存款、理财、车辆等资产证明，证明还款能力，降低机构对征信的关注权重。
4.接受差异化利率：部分机构会根据征信情况调整利率，若接受略高于市场的利率（通常不超过24%），可增加获批概率。
当前房产抵押贷的宽松政策
1.放宽历史逾期限制：部分银行将“连三累六”（两年内连续3次或累计6次逾期）的标准调整为“累六”（累计6次以内），对非恶意逾期（如忘记还款）可提供说明材料沟通。
2.延长还款期限：部分产品将最长贷款期限从10年延长至20-30年，降低月供压力，适合征信瑕疵但收入稳定的用户。
3.简化材料要求：针对优质房产（如核心地段、房龄10年内），部分银行取消流水或收入证明，仅需房产证、征信报告等基础材料即可申请。
4.提高抵押成数：核心城市或优质地段房产，抵押成数可从评估价的6-7成提升至7-8成，部分机构对别墅、商铺等特殊房产也放宽至6成。
如需了解本地具体可申请的房产抵押产品及政策细节，可点击下方链接获取实时匹配方案。觉得有用请点赞支持，申请时建议提前准备房产证、征信报告、身份证等基础材料，以便快速审核。
发布于2025-7-8 12:42 那曲
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