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“认房不认贷”指银行在审批房贷时，仅核查购房者名下房产数量，不追溯其历史贷款记录。若购房者当前无房，即使曾有贷款记录，仍按首套房政策执行。以下三种情况不算二套房：全款购房后出售、异地无房、贷款所购房产已转让。
情况一：全款购房后出售
若购房者曾全款购买一套房产并已出售，当前名下无房，再次购房时银行仅核查当前房产状态，不因其曾有购房行为而认定为二套房，可享受首套房贷款利率及首付比例优惠。
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情况二：异地无房
购房者在一线城市无房，但在二线城市有一套贷款购买的房产且未出售。根据“认房不认贷”政策，银行仅核查购房者申请贷款所在城市的房产情况，若该城市无房，则按首套房政策执行，不受异地房产贷款记录影响。
情况三：贷款所购房产已转让
购房者曾贷款购买一套房产，后因置换需求将该房产出售，当前名下无房且无未结清贷款。再次购房时，银行因购房者当前无房且无贷款负债，认定其符合首套房标准，可享受更低首付和利率。
以上就是“认房不认贷政策及三种不算二套房的情况说明”回答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看自己的额度。
发布于2025-7-8 10:34 阿里
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