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首批公募REITs哪家收益好可以从以下几方面选择：
1.分红率（现金流稳定性）REITs的核心收益来自分红，需关注历史分红率及未来现金流预测。例如，仓储物流类REITs因租金增长潜力大，分红率通常高于高速公路类。
2.底层资产质量区位优势：如一线城市产业园区、长三角/珠三角物流枢纽的资产抗风险能力更强。运营效率：出租率、租金增长率、运营成本等直接影响收益。例如，张江光大园REIT通过优化租户结构，出租率从2022年的85%提升至2023年的92%。
3.市场供需关系仓储物流、数据中心等新兴基础设施需求旺盛，资产增值空间大，高速公路受政策（如免费通行）影响较大。
4.管理人能力头部基金公司（如中金、华夏）在资产运营、风险控制方面更具优势。例如，中金普洛斯REIT通过主动管理，将空置率从上市时的10%降至5%以下。
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发布于2025-6-30 15:08 成都
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