老房子房产抵押贷款的额度需通过房产评估值乘以贷款成数计算，普通住宅通常可贷评估值的5-7成，商业用房为5成左右，实际额度受房龄、地段、个人信用及还款能力等因素影响。以下是对老房子房产抵押的评估与贷款额度的详细解析：

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一、老房子房产抵押的评估

1.评估方法：

市场比较法：这是目前市场上应用最为广泛且精确的评估方法。它通过参考所在小区的均价、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格、所在小区和所在板块的房价走势，以及被估算房屋的具体特性（如房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等），采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度，从而给出合理的价格。

2.评估费用：

评估费用通常根据房产总额的不同而有所差异。例如，对于100万以下（含100万元）的房产，可能收取千分之五的费用；一百万以上至一千万的，收取千分之二点五；一千万至两千万的，收取千分之一点五等。不过，每个地区的收费标准可能有所不同，且国家没有明文规定评估机构的收费标准，而是随行就市。

3.影响评估值的因素：

房龄：房龄较长的房产，其市场价值可能会受到影响，因为随着时间的推移，房屋的结构、设施等可能会老化，需要更多的维修和保养。地段：房产所处的地段对其价值有重要影响。好的地段通常意味着更高的房价和更好的生活便利性。房屋状况：房屋的装修、朝向、楼层等也会影响其价值。例如，装修精美、朝向良好、楼层适中的房屋通常更受欢迎，价值也更高。

二、老房子房产抵押的贷款额度

1.贷款额度计算公式：

贷款额度=房产评估值×贷款成数。由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2.贷款成数：

一般来说，普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。不过，对于老房子来说，由于房龄较长，银行可能会考虑缩短贷款年限或降低贷款成数，以降低风险。例如，原本可能可以获得的7成贷款额度，可能会被削减至6.5成或更低。

3.影响贷款额度的其他因素：

个人信用：银行会对贷款人的个人信用进行严格考察。有过失信行为的人通常不会被批准贷款，或者贷款额度会受到影响。还款能力：银行还会评估借款人的还款能力，确保其有足够的还款能力。如果个人收入较低，银行可能会降低贷款额度。房产数量：贷款人所拥有的房产数量也会影响贷款额度。如果只有一套房产，最多只能贷到房产评估值的50%；如果有多处房产，最多可以贷到房产评估值的70%至80%。

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发布于2025-6-29 13:57 阿里