老师用公积金 + 房产抵押，通常是能提高贷款额度的。在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

公积金贷款额度的计算与还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额等有关。一般来说，单纯公积金贷款会有额度上限，如一些城市单人公积金贷款最高额度为 50 万元或 70 万元等。而房产抵押本身也有相应的额度计算方式，通常贷款额度不超过抵押物价值的 70% 或 80%。

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将公积金与房产抵押相结合，一方面，公积金的稳定缴纳可作为良好信用和稳定收入的证明，较高的公积金账户余额和缴纳基数能反映较强的还款能力，有助于贷款机构提高贷款额度。另一方面，房产抵押为贷款提供了额外的抵押物，降低了贷款机构的风险，所以贷款机构通常会愿意提供更高的额度。例如北京，房产抵押后公积金贷款额度最高可达 200 万元。具体额度提升情况因地区政策和贷款机构要求而异，可拨打当地公积金中心电话 12329 咨询了解。

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