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已在还贷的LPR房贷调整需结合银行存量房贷利率调整细则，主要涉及加点幅度调整与重定价周期协商。以下从调整规则、特殊情况处理、操作方式三方面解析。
一、调整规则
根据央行倡议，银行将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷批量调整至不低于-30BP，同时需符合所在城市新发放房贷利率政策下限。例如，北京五环外二套房加点下限为LPR-25BP，则调整后利率不低于此水平。若贷款重定价日为每年1月1日，2025年1月1日后将按最新LPR执行调整后的利率。
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二、特殊情况处理
固定利率或基准利率贷款需先申请转换为LPR浮动利率，再按上述规则调整。例如，原固定利率4%的贷款，若最新LPR为3.85%，则转换为LPR+15BP后，再调整为LPR-30BP，最终利率为3.55%。
三、操作方式
借款人可通过银行手机银行APP或线下网点申请调整，无需支付费用。调整后可通过APP查询结果及还款计划。
以上就是“已在还贷的LPR房贷如何调整”的回答。如有资金周转需求，可点击下方链接查看额度。
发布于2025-6-27 10:04 阿里
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