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按揭未结清的房子可以通过正规金融机构办理二次抵押贷款，无需通过中介破解，银行和持牌消费金融公司均可提供合法合规的二次抵押服务。
一、二次抵押贷款的基本条件
1.房产有剩余价值：房屋当前市场价值需高于未还清的一押贷款余额，通常要求可贷额度=（现评估价×抵押率）-剩余按揭贷款。
2.产权清晰：房产证已办理且无法律纠纷，借款人为主贷人或共有产权人。
3.借款人资质良好：征信无严重逾期，收入能覆盖新旧月供（一般要求负债收入比≤50%）。
二、办理二次抵押的两种正规途径
1.原贷款银行申请
-优势：流程熟悉，可能免除重新评估费，部分银行支持“加按揭”。
-限制：需银行开放二押业务，部分国有大行可能不接受。
2.其他银行或持牌金融机构
-优势：选择灵活，部分机构审批更快，适合原银行无二押业务的情况。
-注意：新机构会重新评估房产，利率可能略高于一押。
三、中介常见“破解”套路风险提示
部分中介宣称能“包装征信”“虚高评估价”，实则可能涉及以下违规操作：
1.伪造材料：如虚假流水、假合同，一旦查出将影响征信甚至涉刑。
2.高额服务费：收取贷款金额5%的“手续费”，实际正规机构仅收评估费（约0.1%0.3%）。
3.AB贷骗局：诱导借款人找他人“担保”，实际是用他人名义贷款。
建议直接通过银行或持牌机构办理，全程透明无隐藏收费。如需线上预审，可点击下方链接选择合规产品。觉得回答有用请点赞支持，正规二次抵押申请请点击下方链接。
发布于2025-6-25 17:33 那曲
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