虽然房贷未还清的房子在一般情况下不能再次抵押贷款，但在部分银行和金融机构支持下，若房屋存在可抵押的剩余价值，且借款人满足相关条件和要求，仍有可能办理二次抵押贷款。

一、一般观点

在房贷未还清前，由于房屋所有权证书已交银行作为担保，且物业在法律上归银行所有，因此借款人无法再次以该房产作为抵押申请贷款。这是因为在办理按揭借款业务时，房屋的所有权已经转移给了银行作为贷款的担保，未经偿还完贷款，借款人无法获得完整的房屋所有权，因此也就无法启动抵押登记程序来实施抵押贷款。

二、特殊操作（二次抵押）

尽管存在上述一般观点，但在实际操作中，部分银行及金融机构支持“二次抵押”业务。这种业务的前提是该房屋存在可抵押的剩余价值，即房屋的市场评估价值扣除尚未偿还的房贷余额后，仍有一定数额的剩余价值。这部分剩余价值可作为二次抵押的额度依据。

在办理流程上，借款人需向银行或金融机构提出申请，并提供相关材料，如身份证明、房产证明（尽管房贷未还清，但借款人应持有相关证明文件，如房屋购买合同、贷款合同等，以证明其对房屋有一定的权益）、收入证明以及现有房贷的还款记录等。相关机构会对房屋进行评估，确定其剩余价值和可抵押额度。若审核通过，便会根据评估结果确定贷款额度、利率、期限等具体贷款条款。

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三、注意事项

并非所有机构都提供二次抵押业务：不同银行和金融机构的政策、要求和审批标准存在差异。借款人在申请前应详细了解相关规定，选择合适的机构办理。

风险考虑：二次抵押贷款通常涉及较高的风险，因为房屋已经作为首次贷款的担保物。若借款人无法按时偿还二次抵押贷款，可能会面临更严重的法律后果和经济损失。

政策变化：房地产和金融市场政策可能会发生变化，影响二次抵押贷款的可行性和条件。因此，借款人在申请前应关注相关政策动态。

综上所述，虽然房贷未还清的房子在一般情况下不能再次抵押贷款，但在部分银行和金融机构支持下，若房屋存在可抵押的剩余价值，且借款人满足相关条件和要求，仍有可能办理二次抵押贷款。然而，这需要借款人充分了解相关政策和要求，并谨慎评估自身风险承受能力。

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