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商品房可以抵押贷款，贷款额度通常取决于房产评估价值及贷款成数，若借款人房产多且企业优质，贷款额度可能达到房产评估价值的 80%-90%。
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一、贷款额度计算方式
贷款额度一般通过公式计算：贷款额度 = 房产评估价值 × 贷款成数。其中，贷款成数由金融机构根据房产类型、借款人资质及政策规定确定。
二、不同类型房产的贷款成数商品住宅：抵押成数通常为评估价值的 70%，部分优质房产或特定贷款产品可能达到 80%-90%。商业用房（如商铺、写字楼）：抵押成数一般为评估价值的 60%，部分情况下可达到 50%-55%。工业厂房：抵押成数通常为评估价值的 50%。
三、影响贷款额度的其他因素借款人资质：信用状况：信用良好的借款人可能获得更高贷款额度，信用不良者额度可能受限。还款能力：收入稳定、负债较低的借款人更易获得较高额度。房产具体情况：房龄：房龄较新的房产评估价值较高，贷款额度可能更高。地理位置：位于优质地段的房产评估价值更高，贷款额度相应增加。房屋面积与户型：面积大、户型优的房产评估价值更高。贷款机构政策：不同金融机构的风险偏好和政策不同，贷款额度可能有所差异。部分银行或贷款产品可能提供更高额度，但需满足特定条件。
以上就是针对“商品房可以抵押贷款吗，能贷到多少额度？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-6-18 16:42 北京
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