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用房子抵押贷款能贷到的金额主要取决于房产评估价值、借款人资质以及贷款机构政策。贷款金额可通过“评估价×抵押率-剩余贷款”快速估算。例如，东城区100㎡住宅评估价900万，经营贷额度为900万×70%=630万。
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核心影响因素
1.房产评估价值：
银行会指定评估公司对房产进行测算，重点参考同地段近期成交价。例如，2025年北京五环内住宅均价约8~12万/㎡（以实际评估为准）。评估价通常是市场价的7~8成。例如，市场价500万的房子，评估价可能为400万。
2.抵押率差异：
普通住宅抵押率最高可达70%（部分城六区老房限60%）。别墅、商业房产抵押率为50%~55%。学区房抵押率可额外上浮5%~10%。
3.借款人资质：
征信良好者利率更低，收入需覆盖月供2倍以上。企业主需提供近1年对公流水。
贷款额度计算
贷款金额可通过“评估价×抵押率-剩余贷款”快速估算。例如，东城区100㎡住宅评估价900万，经营贷额度为900万×70%=630万。
特殊政策与限制2025年北京单笔最高贷款额度为3000万（部分银行放开至5000万）。贷款期限最长25年，借款人年龄+贷期≤70岁。若只有一套房产，最多只能贷到房产评估值的一半；若有多处房产，可贷到房产评估价值的7~8成。
以上就是针对“需要借钱，我用房子抵押贷款能贷多少钱？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-6-16 11:48 北京
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