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有房贷的房子通常可以抵押贷款，但需要满足一定条件，能贷到的额度取决于房屋剩余价值、贷款机构政策等因素。
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有房贷的房子抵押贷款的条件
1.房屋价值：房屋价值需足够覆盖贷款金额及剩余房贷。银行会对房屋进行评估，以确定其可贷额度。例如，若房子评估价200万，未还房贷100万，二抵额度就是200万×0.7 - 100万 = 40万。要是按揭还有138万没还，按照公式计算就只能贷2万，但部分银行在总抵押率不超10成的情况下，不管房子有没有剩余可贷空间，会再给10万 - 30万的额度。
2.借款人信用状况：借款人的信用记录良好，具备按时还款的能力。若信用不良，可能会影响贷款申请的审批结果。
3.贷款机构政策：不同的贷款机构对有房贷房屋的抵押贷款政策有所差异。一些机构可能更倾向于特定类型的房屋或借款人，且对贷款额度、利率等方面有不同规定。
4.提前还款规定：若原房贷有提前还款限制，需了解清楚是否会影响抵押贷款的申请。有些情况下，提前还款可能需要支付一定的违约金。
5.房屋产权清晰：房子二次抵押需要确保房产权证齐全、清晰，不存在任何法律纠纷，即借款人已经是抵押房屋的所有权人，办理了房屋过户手续且拿到了房产证。
6.具备还贷能力：已有房贷的房子再次抵押贷款，意味着借款人需要承受两份贷款负担，这就要求借款人具备还贷能力。贷款机构也会通过借款人提供的收入状况，评估其还贷能力。
7.房屋已办理保险：部分机构会要求借款人给房子上保险，这是为了确保当房屋发生损坏时，机构可以通过保险的理赔款挽回损失。
8.贷款用途合规：贷款用途一定要合规，比如个人消费、经营周转等。如果将贷款资金用于投资或者非法活动，比如购房、赌博等，一旦监测到，机构将提前收回贷款资金。
9.提供一定担保：部分机构为了控制风险，除了要求抵押房屋外，还可能要求提供额外的担保，比如担保人或者抵押物，具体则以贷款机构的规定为准。
10.选择可以办理的机构：不是每一家金融机构都能接受二次抵押。一般来说，办理二次抵押和一次抵押的银行要保持一致。如果原银行不接受，借款人可能需要寻求其他贷款机构。
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发布于2025-6-16 11:46 北京
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