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房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的50% - 70%，部分优质房产或特定条件下可贷到更高比例，具体如下：
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1.房产评估价值：银行或金融机构会委托专业评估机构对房产进行评估，考虑房产的地理位置、面积、建筑年代、市场行情等因素，得出一个合理的市场价值。一般来说，抵押额度通常在房产评估价值的50% - 70%左右。例如，一套评估价值为100万元的房产，可能能贷出50万 - 70万元。
2.借款人信用状况：借款人的信用记录、收入水平、负债情况等都会影响抵押额度。如果借款人信用良好，收入稳定且负债较低，那么可能会获得较高的抵押额度；反之，抵押额度可能会相应降低。
3.房产类型及变现能力：房产的变现能力越强，抵押额度可能越高。例如，位于繁华地段、交通便利的房产变现能力相对较强，抵押额度也可能较高。不同类型的房产在贷款额度比例上也不一样，如普通住宅贷款成数相对较高，一般能达到评估价值的7 - 8成；写字楼贷款额度一般只能达到评估价值的6成左右；商铺贷款额度多为评估价值的5 - 6成；厂房贷款额度通常为评估价值的5成左右。
4.贷款用途：不同的贷款用途可能会影响抵押额度。例如，用于经营可能会比用于消费获得更高的额度。
5.房龄：银行会优先考虑房龄在20年以内的房产，这类房产的贷款成数通常能达到评估价值的8 - 9成；房龄在20 - 30年的房产，贷款成数可能会降至6 - 7成；而一旦房龄超过30年，贷款难度会大幅增加，甚至可能被银行拒绝。
以上就是针对“做房产抵押，一般能有多少钱可以贷下来？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-6-13 10:36 阿里
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