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上海房子抵押贷款怎么贷，条件是什么？

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上海房子抵押贷款怎么贷，条件是什么？

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施思经理

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在上海进行房子抵押贷款时，借款人需满足一定的条件，包括年龄在22至65岁之间、拥有良好的信用记录、稳定的收入来源以及符合银行要求的房产。贷款额度通常为房产评估值的60%-70%，利率根据市场情况和个人信用状况而定。办理流程涉及提交申请资料、房产评估、银行审批、签订合同和抵押登记等步骤。通过中介可以简化手续并加速流程。

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1. 资格审查
首先，申请人必须是中国公民，年龄介于22至65岁，并具备完全民事行为能力。对于高龄申请人，部分银行可能会放宽年龄限制至70岁。
2. 信用记录检查
银行会对借款人的信用历史进行严格审核，要求无严重逾期记录，且在过去两年内没有连续三个月或累计六个月的逾期。
3. 收入与职业稳定性
申请人需要提供证明其有稳定收入来源的文件，如工资单、银行流水或企业经营状况报告。银行更倾向于选择公共事业单位员工或企业职员作为借款人。
4. 房产要求
抵押房产应具有清晰产权，房龄一般不超过30年（某些情况下可达35年），面积不少于50平方米，且不属于经济适用房或公租房等特殊性质的房产。
5. 准备材料
准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、个人征信报告、房产证原件及复印件、收入证明以及其他可能需要的支持性文件。
6. 提交申请
将上述材料递交给选定的银行或金融机构，填写完整的贷款申请表格，并按要求提交所有必要信息。
7. 房产评估
银行会指派专业评估公司对拟抵押的房产进行实地勘查和价值评估，以确定最终可贷金额。
8. 审批过程
银行依据评估结果、借款人的信用状况及其还款能力来决定是否批准贷款申请。
9. 签订合同与抵押登记
一旦审批通过，双方签署正式借款合同，并前往房产管理部门完成抵押登记手续。
10. 放款
最后一步是银行发放贷款资金至借款人指定账户，标志着整个贷款流程的完成。

结语
上海的房子抵押贷款流程虽然较为严谨，但通过细致准备和合理规划，大多数符合条件的借款人都能顺利完成贷款申请。务必仔细核对所需材料，确保每一步都准确无误，以加快审批速度并提高成功率。同时，利用专业的中介服务也可以有效减少不必要的麻烦。