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做房产抵押贷款的流程如下：提出申请、房产评估、审核审批、签订合同、办理抵押登记、发放贷款、还款。
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一、房产抵押贷款流程
1.提出申请：借款人向银行提出贷款申请，明确贷款用途、金额及期限等，同时提交身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关材料。
2.房产评估：银行会安排专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，评估结果会影响贷款额度。
3.审核审批：银行对借款人的资质、信用状况及提交的材料进行审核，结合房产评估报告，决定是否批准贷款申请及具体额度、利率、期限等。
4.签订合同：审批通过后，借款人和银行签订借款合同与抵押合同，明确双方权利和义务。
5.办理抵押登记：借款人与银行工作人员一同到当地房产管理部门办理抵押登记手续，领取他项权证。
6.发放贷款：银行收到他项权证后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
7.还款：借款人按合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本息。
8.解除抵押：贷款还清后，借款人到银行办理贷款结清手续，再到房产管理部门办理解除抵押登记。
二、房产抵押贷款利息计算方式
1.等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款总期数]÷[(1+月利率)还款总期数-1]。其中，月利率=年利率÷12，还款总期数=贷款年限×12。
2.等额本金还款法：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。每月还款本金=贷款本金÷还款月数，每月还款利息=剩余未还本金×月利率。利息计算公式：房屋抵押贷款的利息=贷款额度×年利率×贷款期限。
以上就是针对“做房产抵押贷款的流程是什么样，利息如何？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-6-10 11:57 北京
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