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房产抵押贷款利息的计算主要涉及两种还款方式：等额本息和等额本金，每月还款金额因还款方式、贷款本金、利率和期限的不同而有所差异。
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一、利息计算方式等额本息计算公式：
每月还款额=(1+月利率)还款月数−1贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数特点：每月还款额固定，包含本金和利息。初期利息占比高，本金占比低；随着还款进行，本金占比逐渐增加，利息占比减少。适用人群：收入稳定、希望每月还款金额固定的借款人。
等额本金计算公式：
每月还款额=还款月数贷款本金+(贷款本金−已归还本金累计额)×月利率特点：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而逐月递减，因此每月还款总额逐月递减。适用人群：前期还款能力较强、希望总利息支出较少的借款人。
二、每月还款金额示例
以贷款40万元、年利率5.84%、期限3年为例：
等额本息月利率：5.84%÷12≈0.4867%
每月还款额：
(1+0.4867%)36−1400,000×0.4867%×(1+0.4867%)36≈12,139.8元
总利息：
12,139.8×36−400,000≈37,032.8元
等额本金首月还款额：
36400,000+400,000×0.4867%≈13,057.78元
每月递减金额：
400,000÷36×0.4867%≈54.07元
第二月还款额：
13,057.78−54.07=13,003.71元
总利息：
2(13,057.78+(13,057.78−54.07×35))×36−400,000≈35,666.68元
（或通过公式：总利息 = 贷款本金 × 月利率 × (还款月数 + 1) ÷ 2，计算得约35,666.67元）
以上就是针对“房产抵押贷款利息怎么计算？每月还款多少”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-9-13 19:21 阿里
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