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100万的房子抵押能贷多少钱？
一般来说，房产抵押贷款的额度主要取决于房屋的评估价值、贷款机构政策以及借款人的还款能力。通常情况下，银行或持牌金融机构的抵押贷款额度为房产评估价的50p%，部分优质客户或特殊产品可能达到80%。
1.贷款额度计算
-普通住宅：评估价100万，通常可贷50万70万（50p%）。
-优质房产（如一线城市核心地段）：部分银行可能放宽至80万（80%）。
-商业房产（如商铺、写字楼）：贷款比例较低，通常40P%，即40万50万。
2.影响额度的因素
-房产评估价：银行会委托专业机构评估，可能高于或低于市场价。
-借款人资质：收入、征信、负债率等影响最终审批额度。
-贷款机构政策：不同银行或金融机构的抵押率不同，可对比选择。
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抵押贷款怎么贷时间最长？
抵押贷款的期限通常为130年，具体取决于贷款类型和借款人需求。
1.最长贷款期限方案
-经营性抵押贷：部分银行最长2030年（适合企业主，需提供营业执照）。
-消费性抵押贷：一般1020年（额度较低，用途受限）。
-按揭转抵押贷：若原房贷剩余期限较长，可续贷至30年（需银行审批）。
2.如何延长贷款期限？
-选择长期产品：优先选2030年的抵押贷产品。
-优化还款方式：等额本息比等额本金期限更长，月供压力更小。
-优质征信+稳定收入：有助于申请更长期限。
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建议
-不同银行政策差异较大，建议多咨询几家机构对比利率和期限。
-如需长期资金规划，可优先选择经营性抵押贷，期限更长、利率更低。
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发布于2025-6-8 12:40 那曲
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