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杭州房产二次抵押贷款办理流程如下：
在杭州办理房产二次抵押贷款，需满足房屋仍有可贷空间（即当前评估价×抵押率-剩余一抵贷款余额0），且借款人信用良好、收入稳定。主要办理渠道包括银行、持牌金融机构及部分正规民间借贷机构。
一、办理条件
1.房产要求
-杭州主城区住宅（公寓、商铺等非住宅类难度较高）；
-已办理过一次抵押贷款，且还款记录良好；
-房产评估价需高于剩余一抵贷款金额，通常可贷额度为评估价的60%-70%减去一抵余额。
2.借款人资质
-征信良好，无严重逾期记录；
-有稳定收入来源，能覆盖月供（一般要求负债收入比≤50%）；
-部分银行要求一抵贷款已正常还款满1年以上。
二、办理流程
1.评估房产价值
-银行或机构会指定评估公司对房产进行估值，确定可贷额度。
2.提交申请材料
-身份证明、房产证、一抵贷款合同、近半年还款流水、收入证明等。
3.银行机构审批
-审核征信、负债、还款能力等，通常需3-7个工作日。
4.签订合同并办理抵押登记
-审批通过后，签署贷款合同，并到房管局办理二次抵押登记。
5.放款
-抵押登记完成后，资金最快1-3个工作日到账。
三、注意事项
-利率与期限：银行二抵利率一般5%-8%，非银机构略高；期限通常1-10年。
-风险提示：若无法按时还款，可能面临房产被处置风险，需谨慎评估自身还款能力。
如需办理，建议先咨询银行或正规持牌机构，对比利率与费用。线上产品可点击下方链接申请，或前往当地银行网点咨询。觉得有用请点赞支持！
发布于2025-6-7 16:47 那曲
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