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你好，基础设施 REITs 与权益型 REITs 在投资方向和风险等级上存在显著差异。基础设施 REITs 类似 “类固收资产”，适合保守型投资者；权益型 REITs 更像 “权益类资产”，适合能承受波动、追求资产增值的投资者。但具体风险需结合底层资产质量、运营管理能力等因素综合判断。
投资方向上，基础设施 REITs 聚焦公共基础设施领域，涵盖交通（高速公路、港口）、能源（光伏电站、电网）、市政（污水处理、仓储物流）等项目，多为特许经营权类资产，收益依赖稳定现金流，如高速公路通行费、污水处理服务费，资产增值属性较弱。而权益型 REITs 投资范围更广，覆盖商业地产（购物中心、写字楼）、住宅地产（长租公寓）、特殊地产（数据中心）等产权类资产，收益既来自租金，也受房地产市场周期影响，资产价格波动较大。
风险等级方面，通常基础设施 REITs 风险低于权益型 REITs。前者现金流多由政府背书或刚性需求支撑，稳定性强，但受政策调整（如收费标准变化）和宏观经济波动影响，且特许经营权存在期限限制，到期后资产价值可能归零。后者受商业环境、市场竞争冲击明显，经济下行时商业地产空置率上升，租金和资产估值易下跌，不过经济复苏时资产增值潜力更大。
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发布于2025-6-6 17:40 北京
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