基础设施REITS基金是什么？

一、基本概念

现在多元化资产配置越来越受大家重视了，除了股票、债券、基金，最近REITs产品备受市场关注和青睐，那么REITs是什么呢?

REITs (Real Estate Investment Trusts,不动产投资信托基金)，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品，即优质不动产资产的上市。

简单来说，基础设施REITs通过募集众多投资者的资金，用于投资基础设施项目来获得收益。

二、产品结构

根据我国现行《证券投资基金法》，公募基金无法直接投资不动产资产和非上市公司股权，因此，国内基础设施REITs在产品结构上采用“公募基金+资产支持证券”的结构。

具体而言，通过向投资者公开募集资金设立封闭式基金，将80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额，基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权，进而穿透取得基础设施项目完全所有权或经营权利。

三、基础设施REITs的推出对普通投资者有什么意义呢?

丰富投资渠道：

为投资者资产配置提供兼具“股债”特点的金融工具。

降低投资不动产的门槛：

投资者通过投资REITs，间接成为不动产项目的“股东”，获得不动产运营带来的分红以及资产增值收益。

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