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抵押房子贷款需准备基础身份、房产及还款能力证明材料，并满足房产和借款人两方面的准入条件。以下为具体材料清单和核心要求，供参考：
一、需要准备的材料
1.身份类材料：借款人及配偶的身份证、户口本原件；已婚需提供结婚证（离婚需离婚证或法院判决书）；若房产有其他共有人，需提供共有人的身份证明及同意抵押的书面文件。
2.房产类材料：房产证不动产权证书原件（需无抵押或已解押）；房产评估报告（由银行指定机构出具，用于核定可贷额度）；若为新房，需提供购房合同及契税完税证明。
3.还款能力证明：近6个月银行流水（覆盖月供2倍以上）、工资收入证明（需单位盖章）；若为经营用途，需提供营业执照、近1年纳税记录或经营流水；若为自雇人士，需提供资产证明（如存款、理财等）。
4.贷款用途证明：消费类需提供装修合同、购车协议等；经营类需提供采购合同、项目合同等，需明确资金用途且符合银行规定（禁止流入股市、楼市）。
二、核心申请条件
1.房产要求：房龄通常不超过20-30年（部分银行放宽至40年），需产权清晰无纠纷（无查封、冻结等限制），且能正常上市交易（经济适用房需满5年，安置房需取得产权证）。
2.借款人资质：年龄一般在18-65周岁（部分银行可放宽至70岁，需子女共借）；征信无连三累六（连续3次或累计6次逾期），近2年查询记录无过度频繁；收入稳定（月供不超过家庭月收入50%），负债率（其他贷款月供+本次月供）不超过70%。
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发布于2025-6-6 11:03 那曲
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