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夫妻共有房产抵押通常不能单签，需双方共同签字同意。根据《民法典》规定，共有财产处置需全体共有人书面确认，否则可能引发法律纠纷或导致抵押无效。
一、需双方签字的情形
1.房产证登记为共有：无论是否注明份额，抵押时均需夫妻共同签署合同。
2.婚后共同还贷房产：即使登记在一方名下，若婚后共同偿还贷款，部分法院会认定为共有财产，需双方同意抵押。
二、例外情况（可能允许单签）
1.公证委托：一方可提前办理公证委托书，授权另一方单独处理抵押。
2.法院判决：若房产已通过离婚协议或判决归属单方，可凭法律文书单方操作。
3.地方政策差异：极少数地区对无贷款房产可能简化流程，但风险较高，建议提前咨询房管部门。
三、风险提示
-合同无效：单签可能导致抵押不被登记机构受理，或后续被另一方主张撤销。
-债务纠纷：若借款未用于家庭共同生活，配偶可能不承担连带还款责任。
建议办理前与配偶充分沟通，并咨询专业律师或金融机构确认当地具体要求。如需合规抵押贷款服务，可通过正规渠道提交申请评估资质。
发布于2025-6-6 10:34 那曲
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