办理房产抵押贷款可遵循以下流程：明确贷款需求与评估资质、选择贷款机构并准备材料、提交申请与房屋评估、审核与审批、签订合同与办理抵押登记、放款与还款管理。

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房产抵押贷款办理流程

1.明确贷款需求与评估资质确定贷款用途、金额及期限，评估自身还款能力。主贷人需年满22周岁，最高不超过70周岁（部分银行可接受65周岁），近2年无连续3个月或累计6个月的逾期记录。

2.选择贷款机构并准备材料优先选择银行，如工商银行、建设银行等，利率较低，流程规范。准备材料包括身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、资金流水等。具体要求因银行而异，部分机构可免费办理房产评估报告。

3.提交申请与房屋评估线上提交材料至银行系统初审，通过后现场面签确认信息。银行指定评估机构实地查勘房产，出具评估报告，估值通常为市价70%~90%。

4.审核与审批银行综合评估信用记录、负债率及还款能力，确定额度（住宅最高可贷评估值70%）。终审通过后获取《贷款批复函》，明确利率（年化2.25%~6.5%）、期限（最长30年）及还款方式。

5.签订合同与办理抵押登记借款人与银行签订《抵押贷款合同》，至房产交易中心办理抵押登记，取得《他项权利证书》。存在旧贷款需提前解押的，需衔接垫资与抵押流程，避免时间断层。

6.放款与还款管理资金划入第三方账户（非借款人直接收款），银行可能抽查用途凭证。按照合同约定按时足额偿还贷款本息，直至贷款全部结清。建议设置还款提醒，避免逾期影响征信，续贷需提前3个月沟通。

正规房产抵押贷款平台推荐

1.工商银行「房抵贷」：年化利率3.65%~4.8%（LPR+0.5%），额度为房产评估价70%以内，最高1000万，放款速度3~5工作日（线上评估+线下签约），最长10年，可先息后本，适合经营贷用户。

2.建设银行「快贷房抵版」：年化利率3.8%~5.2%，额度最高500万，适合征信良好的房主，支持二次抵押，可通过手机APP完成房产估值，赎楼可代办。

3.平安银行「新一贷快贷」：年化利率6%~10%，额度为房产评估价50%，最高50万，放款速度24小时内（纯信用模式，房产证仅作辅助），无需抵押，仅验证房产所有权。

4.度小满「房抵贷」：年化利率7.2%~15%，额度最高100万，适合征信有轻微瑕疵但房产价值高的用户。

5.支付宝「房抵贷」（合作银行放款）：年化利率5.5%~12%，额度最高300万，放款速度3个工作日内（线上评估+线下抵押），入口为支付宝搜索“房抵贷”，匹配多家银行，支持按日计息，提前还款无违约金。

6.360数科「房产信用贷」：年化利率8%~20%，额度最高50万，无需抵押，凭房产证提升额度。

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发布于2025-6-5 12:09 阿里