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深圳房产抵押对房子的要求主要包括产权清晰、房龄适中、市场价值达标以及符合银行或金融机构的其他规定。以下是具体的要求和注意事项：
1.产权清晰，无纠纷
-房产必须登记在借款人名下，或共有产权人同意抵押（如夫妻共同财产需双方签字）。
-房产无司法查封、冻结或其他产权纠纷。
-若房产为按揭状态，需结清原贷款或办理“二押”（部分银行支持）。
2.房龄与面积要求
-房龄：一般不超过30年（部分银行放宽至35年），房龄越短，贷款成数可能越高。
-面积：通常要求≥30㎡，小户型或公寓可能受限，住宅类房产更易获批。
3.房产类型与用途
-可抵押类型：商品房（红本在手）、安居房（需补差价后取得完全产权）、别墅、商铺（部分银行受理）。
-不可抵押类型：小产权房、农民房、未满5年的经济适用房、存在违建的房产等。
4.市场价值与贷款成数
-银行会委托评估公司对房产估值，通常可贷额度为评估价的57成（住宅较高，商铺写字楼较低）。
-深圳核心区域（如南山、福田）的房产更受青睐，贷款条件更优。
5.其他限制
-房产需处于可正常交易状态，未被列入拆迁范围。
-若抵押用途为经营贷，需提供真实的企业经营材料（如营业执照、流水等）。
建议：不同银行或金融机构的政策存在差异，申请前可咨询多家机构对比利率、成数及还款方式。如需办理，可点击下方链接匹配适合的产品。觉得有用请点赞支持，线上申请可点击下方链接操作。
发布于2025-5-31 17:34 那曲
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