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房产抵押贷款的额度通常为房产评估值的50%-70%，具体取决于房产类型、借款人资质及贷款机构政策。以150万市值的房子为例，一般可贷75万至105万左右。
一、影响抵押贷款额度的主要因素
1.房产评估价：银行或机构会委托专业评估公司对房产进行估值，通常略低于市场价。若评估价为140万，按70%计算可贷98万。
2.贷款成数：
-住宅类房产：最高可贷评估价的70%（部分银行优质客户可达75%）。
-商业房产（如商铺、办公楼）：通常仅能贷评估价的50%-60%。
3.借款人资质：收入、征信、负债率等会影响最终批贷成数。若征信较差，可能降至50%-60%。
4.贷款用途：消费类抵押贷（如装修、教育）一般最高100万；经营贷（需营业执照）额度更高，部分产品可达评估价80%。
二、150万房产的贷款额度参考
-最优情况（评估价145万，住宅，征信良好）：145万×70%≈101.5万
-一般情况（评估价140万，普通客户）：140万×60%≈84万
-保守情况（评估价130万，征信或负债略高）：130万×50%=65万
三、注意事项
1.评估价可能低于市场价：尤其房龄超20年或地段较偏的房产，评估价可能打8-9折。
2.利率与还款方式：经营贷利率通常低于消费贷，但需提供真实经营证明；先息后本方式可降低月供压力。
3.隐性成本：部分机构会收取评估费、手续费等，需提前核算综合成本。
如需测算具体额度或对比产品，可点击下方链接申请，系统将根据房产及信用情况匹配方案。建议优先选择银行类产品，安全性更高。
发布于2025-5-31 17:27 那曲
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