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按揭房抵押贷款的额度计算主要取决于房产价值、剩余贷款金额、借款人资质及机构政策等因素。通常可贷额度为房产评估价的50%-70%，减去剩余未还房贷后为实际可用额度。具体计算方式需结合抵押类型（二次抵押或转贷）综合评估。
一、影响额度的核心因素
1.房产当前评估价值
银行或机构会委托第三方评估公司对房产进行估值，一般参考同地段市场价，但通常低于实际成交价。
2.剩余房贷未还本金
若办理二次抵押（不结清原房贷），可贷额度=评估价×抵押率（通常50%-70%）-剩余房贷。
举例：房产评估价300万，抵押率60%，剩余房贷100万，则最高可贷80万（300万×60%-100万）。
3.借款人还款能力
需提供收入证明、负债情况等，月收入需覆盖新增月供的2倍以上，否则可能降低额度。
4.贷款机构政策差异
银行通常抵押率较低（50%-60%），部分非银机构可达70%，但利率更高。
二、常见抵押贷款类型对比
1.二次抵押贷款
适合不想结清原房贷的借款人，但额度受剩余房贷限制，且需原银行同意。
2.转贷（重新抵押）
结清原房贷后重新办理抵押，可贷额度更高（评估价×70%），但需垫资过桥。
3.信用类附加贷款
部分银行会结合借款人信用，在抵押贷基础上叠加信用额度（如“抵押+信用”组合贷）。
三、注意事项
-评估价可能低于预期：尤其房龄超20年或地段较差的房产，评估价会打折扣。
-隐性成本：二次抵押可能涉及担保费、评估费等，转贷需考虑过桥资金成本。
-征信要求：逾期记录过多或负债率过高可能导致拒批或降额。
如果需要测算具体额度或比较产品，可点击下方链接申请，系统将根据房产和信用情况自动匹配方案。建议优先选择银行类低息产品，谨慎评估还款压力。
发布于2025-5-30 10:32 那曲
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