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办理房产抵押贷款，借款人需信用良好，无重大不良信用记录，近两年内无连续3个月或累计6个月的逾期记录。
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1.借款人条件：年龄与身份：借款人需年满18周岁且不超过65周岁，具有完全民事行为能力，部分银行可能放宽年龄上限。借款人需为中国公民或具有合法居留身份的外籍人士，持有有效身份证明。信用记录：借款人需信用良好，无重大不良信用记录，近两年内无连续3个月或累计6个月的逾期记录。收入与还款能力：借款人需有稳定的收入来源，能够提供收入证明、银行流水等材料，具备按时偿还贷款本息的能力。银行会评估借款人的负债情况，确保总负债不超过其偿还能力。贷款用途：贷款用途需合法合规，如用于购房、装修、教育、医疗、经营等，不得用于投资股市、楼市等高风险领域或非法活动。
2.抵押房产条件：产权明晰：抵押房产的产权需清晰，无争议，未被查封、抵押或列入拆迁规划。借款人需提供有效的房产证和土地证。房龄与面积：房龄通常不超过30年，部分银行对优质地段的房产可能放宽至35年或更长。房产面积一般需满足银行要求，如住宅面积不得低于50平方米。房产类型与价值：银行通常接受住宅、别墅、商铺、写字楼等房产作为抵押物，但部分特殊房产（如小产权房、经济适用房等）可能不被接受。银行会对房产进行评估，确定其市场价值，贷款额度一般为房产评估价值的50%~80%。可上市交易：抵押房产需符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且位于银行认可的区域内。
3.其他条件：共有房产同意：若抵押房产为共有财产，需所有共有人同意抵押，并签署相关文件。有效担保：借款人需提供银行认可的有效担保，如房产抵押、第三方担保等，以增强银行的贷款信心。
以上就是针对“想要做房产抵押贷款，具体需要什么条件？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-5-29 10:33 阿里
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