房产抵押贷款，房产必须具有合法有效的产权证明，如房屋所有权证、不动产权证等，且产权无争议，未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。

1.借款人资质：

年龄与民事行为能力：借款人需年满18周岁且不超过65周岁，具备完全民事行为能力。

身份与居留：借款人需为中国公民或在当地有合法居留身份的外籍人士。

信用记录：借款人需信用良好，无重大不良信用记录，如逾期、欠款、呆账等。

收入与还款能力：借款人需有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，通常需要提供收入证明、银行流水等材料。

2.抵押房产条件：

产权清晰：房产必须具有合法有效的产权证明，如房屋所有权证、不动产权证等，且产权无争议，未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。

房龄要求：房龄通常需在20年至30年以内，部分银行对学区房或优质地段的房产可能放宽至35年或更长。

房产类型：普通住宅、别墅、商铺、写字楼等房产类型均可作为抵押物，但小产权房、经济适用房（部分地区可能有限制）、自建房等特殊性质的房产可能不被接受。

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房产价值：贷款机构会对房产进行评估，确定其市场价值。贷款额度通常为房产评估价值的50%至80%，具体比例因银行和政策而异。

可上市交易：房产需符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且位于银行认可的区域内。

3.贷款用途：

贷款用途需合法合规，如购房、装修、教育、医疗、旅游等，不得用于投资股市、楼市等高风险领域，也不得用于非法活动。

其他条件：

部分银行可能要求借款人提供贷款用途证明，确保贷款资金用于合法合规的用途。

对于企业主或个体经营者，银行还会对其企业资质进行审查，包括企业注册时间、经营状况、企业信用等。

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