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首席杨经理
股票
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REITs基金主要投资房地产、基础设施等实物资产，收益主要来自租金分红和资产增值。它的分红比例通常较高（比如强制分配90%以上利润），所以现金流相对稳定，但收益高低和底层资产质量相关，比如产业园、物流园的出租率会影响实际收益。是否值得买要看你是否需要稳定现金流，能不能接受中低波动，不适合想赚快钱的人。
判断REITs是否值得买的三个关键点
1、收益稳定性看底层资产：比如物流REITs如果合作方是京东、顺丰，出租率高，分红就稳；但商业地产REITs若遇到商圈冷清，出租率下降，收益也会波动。
2、收益上限有天花板：它不像股票可能暴涨，但也不会像纯债基波动小，近3年平均年化收益在5%-8%，比货基高但低于偏股基金。
3、匹配投资需求：适合有3年以上投资计划、每月需要固定现金流（比如养老补充）的人，短期用钱或追求高收益的不太合适。
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发布于2025-5-29 09:49 重庆
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专业马经理
股票
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REITs基金的收益并不一定稳定且较高，其是否值得购买需综合多方面因素考量。从收益稳定性来看，REITs基金的收益主要来源于底层资产的经营收益和资产增值，底层资产的经营状况、市场环境等因素都会影响其收益的稳定性。例如，经济环境恶化、运营不善等可能导致收益下降。从收益水平来看，部分REITs基金的分红收益率相对较高，如2024年1月4日，嘉实京东仓储REIT武汉项目完成续约，续租期内租金标准每年增长3%，但该项目2023年执行净有效租金较2024年调整后的净有效租金同比下降13.2%，受此消息影响，该REITs在一段时间内出现了较大幅度的下跌。从长期投资价值来看，REITs具有股债双重属性，可以提供相对稳定的分红收入，且在经济下行周期中通常表现出较强的防御性。此外，REITs与其他资产类别的相关性较低，可作为资产配置的工具。因此，投资者在考虑购买REITs基金时，应根据自身的风险承受能力、投资目标以及对市场的判断来做出决策。
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发布于2025-5-29 09:50 广州
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