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房屋抵押贷款的期限和额度会受到多种因素的影响，最长的贷款期限不能超过30年。不过，借款人年龄与授信期限之和一般不超过60年，同时房屋已使用年限与授信期限之和不超过40年。
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贷款期限
1.新房抵押：最长的贷款期限不能超过30年。不过，借款人年龄与授信期限之和一般不超过60年，同时房屋已使用年限与授信期限之和不超过40年。
2.二手房抵押：贷款期限通常不能超过20年。商业用房抵押：授信期限最长为5年，且需满足商业用房已使用年限与授信期限之和不超过30年。
贷款额度
1.一般情况：额度通常为房屋评估价值的一定比例，一般在50%至70%左右。例如，一套评估价值为100万元的房子，大概可贷款50万至70万元。
2.优质房产：如果房屋为优质地段、高档房产等，贷款比例可能会更高，能达到80%甚至更高。
3.特殊情况：如果房屋房龄较大、市场行情不佳等，贷款比例则可能会降低，可能只有50%左右。
贷款类型差异：房产抵押消费贷：普遍额度在30万元左右，个别银行可贷到150万元，但主要以消费用途为主，如教育、医疗、旅游等。房产抵押经营贷：额度上限可达1000万元，具体贷款金额取决于企业的经营状况和贷款金额的需求。如果贷款超过300万元，一般需提交企业经营流水；超过500万元，银行还会安排客户经理和行长实地核查企业经营情况。
以上就是针对“房屋抵押贷款可以贷多少年，额度能给到多少？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-5-28 10:47 北京
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