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市场机遇与挑战养老资金需求激增中国 60 岁以上人口占比已超 20%，养老金缺口扩大，催生养老储蓄、年金、长期护理保险等需求。融资创新：个人养老金账户（IRA）模式：参考美国 401 (k) 计划，推动个人养老金账户与资本市场对接，允许投资公募基金、商业养老保险等产品。反向抵押养老保险：老年人将房产抵押给金融机构，获取定期养老金，去世后房产处置用于偿还本息（如北京 “以房养老” 试点）。养老产业融资特点养老社区、康复医疗等项目投资周期长（10 年以上）、回报稳定但流动性差。融资渠道创新：REITs（不动产投资信托基金）：发行养老产业 REITs，募集社会资本投资养老社区，通过租金收益实现分红（如美国 Welltower 养老 REITs 模式）。政府与社会资本合作（PPP）：政府提供土地政策支持，社会资本参与养老设施建设，通过使用者付费 + 可行性缺口补助实现退出。风险与监管挑战长寿风险（养老金支付期限超预期）、市场波动风险（投资型养老产品净值波动）。应对措施：发展 “保证领取期限” 的年金产品，分散长寿风险；加强养老金融产品信息披露，禁止虚假宣传 “保本高收益”。
发布于2025-5-27 08:53 郑州
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