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房产抵押贷款怎么贷？额度利息大概能有多少？

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房产抵押贷款怎么贷？额度利息大概能有多少？

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资深顾问刘

资深顾问刘基金

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房产抵押贷款的办理需满足一定条件，额度通常为房产评估价值的50%~70%，利息因贷款机构、期限及借款人信用等因素而异，一般在3%~10%之间，以下是具体介绍：

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办理流程

1.贷前规划：确定贷款方案和银行，同时确认好所匹配方案征信、流水、年龄及抵押物的具体要求，以及贷款利率和额度及年限时间和还款方式。

2.准备材料：

个人部分：身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）、婚姻证明（结婚证/离婚证）、户口本、房屋产权证、个人银行流水、其他资产证明（房产、车、存款等）。公司部分：营业执照、公司章程、公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）、对公银行流水、财务报表、部分银行需经营场所的租赁合同、物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证。

3.银行面签：银行面签需要夫妻双方在场，带齐所需资料，银行的客户经理开始进行面签签字。填写的材料一般都是贷款申请书，以及征信查询授权书、贷款其他声明等，面签的时候正常签字就行，一般在银行或者经营场地拍照合影。

4.评估和经营户下户：面签完以后，评估公司对抵押房进行实地勘查，出评估报告给到银行。

5.银行审批出批复：银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款、贷款多少的审批。批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等。

6.赎楼取证：银行出了批复，接下来需要借款人准备资金或者找担保赎楼公司出资去原抵押银行把原贷款结清（全款房或已结清则不需要），把房产证红本拿出来。

7.抵押登记：大部分银行可以办理在线抵押，部分银行需要线下去办理。

8.放款：所有流程都走完，接下来就是最后一步放款。有些银行需放款到对公户，有些银行可放款至第三方个人账户。

贷款额度

贷款额度通常根据房产评估价值按一定比例确定，一般在50%~70%左右，具体比例因银行等金融机构而异。计算公式为：贷款额度 = 房产估值 × 抵押率 - 未结清贷款。例如，房产估值500万，抵押率70%，未结清贷款200万，则最高可贷150万（500×70% - 200）。

贷款利息

房子抵押贷利息受多种因素影响，并非固定统一的数值：

贷款机构：银行利息通常3%~6%相对低，非银行金融机构6%~10%甚至更高。贷款期限：短期利息低、长期高。借款人信用：信用好利率低。抵押物情况：不同也会影响利息定价。

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