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房产抵押贷款的额度通常根据房产评估价值乘以抵押率来计算，一般住宅类房产的抵押率在60%~70%之间，因此一套价值100万元的房子通常可贷额度在60万~70万元左右，但具体额度会因借款人资质和银行政策而有所差异。以下为具体分析：
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贷款额度计算公式
贷款额度主要由房产评估价值和抵押率决定，计算公式为：贷款额度 = 房产评估值 × 抵押率。例如，若房产评估值为100万元，抵押率为70%，则最高可贷额度为70万元。
抵押率范围
1.普通住宅：抵押率通常为60%~70%，即最高可贷房产评估价值的70%。
2.商业类房产：如写字楼、商铺等，抵押率通常为50%~60%。特殊情况：部分银行针对个人经营者或优质客户，可能提供更高的抵押率，如80%甚至90%。
影响贷款额度的其他因素
1.借款人资质：信用记录良好、收入稳定的借款人更易获得较高额度。
2.房产具体情况：包括房产类型（住宅、商业用房等）、房龄、地段、变现能力等。
3.银行政策：不同银行对抵押率、贷款额度的规定可能有所不同。
以上就是针对“想要用房产做抵押，能有多少的额度？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-5-22 16:36 阿里
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