在宁波地区，使用房产作为抵押贷款20万元是可行的。根据当地政策，住宅房产抵押贷款额度可达房屋评估价值的70%，而商业地产则为50%。如果房产估值足够高且满足银行的其他条件（如借款人的年龄、信用记录等），获得20万的贷款并不困难。借款人应确保自己具备稳定的还款能力，并选择信誉良好的金融机构合作，以确保贷款资金的安全和合规使用。
1. 房产评估：首先，需要由专业机构对您的房产进行评估，确定其市场价值。对于住宅物业，最高可贷额度为房产评估值的70%，这意味着如果房产估值超过约28.6万元人民币，则理论上可以贷到20万元。
2. 借款人资格：借款人需年满18至65周岁之间，拥有完全民事行为能力，并且具有良好的信用记录，特别是在过去24个月内没有连续三个月或累计六次逾期还款的情况。
3. 收入证明：提供稳定的收入来源证明，例如工资单、纳税证明或其他形式的收入验证，以证明有能力按时偿还贷款本息。
4. 抵押物条件：房产必须是在宁波的商品房或别墅，并且房龄不超过30年。此外，还需提供房产证等相关文件。
5. 贷款流程：准备齐全资料后，提交给选定的银行或金融机构。经过面签、评估公司现场考察、银行经理审核等一系列步骤，一旦审批通过，即可签订贷款合同并办理公证手续。
6. 放款时间：从申请到放款整个过程通常只需3-5个工作日，具体取决于各银行的操作效率。
7. 注意事项：务必了解所选贷款产品的特点与利率水平，确保自身有足够的还款能力，并选择正规渠道办理业务。

综上所述，在宁波利用房产抵押获取20万元贷款是完全可能的，只要房产估值适当并且申请人符合相关要求。为了顺利拿到贷款，建议提前准备好所有必要材料，并仔细审查每一家贷款机构提供的条款。同时，保持良好的个人信用记录，将有助于提高贷款的成功率及争取更优惠的利率条件。

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